約３年前に購入した物件で昨年退去が出たのでリフォームしました！
物件スペック
・区分マンションで価格は数百万円
・首都圏近郊の駅徒歩１０分以内
・占有面積は約30平米
・約3年前にオーナーチェンジで購入
この物件は中間省略（いわゆる三為）で、尚且つ初めてオーナーチェンジで購入した物件だったので内見は出来ず、色々と不安な点はあったのですが、エリア的に相場よりも価格が安く且つ指値が出来、占有面積が狭くはなく、現状家賃が相場よりも明らかに安かった為、購入することとしました。
中間省略についての説明は以下の通り。
https://www.fudousan-wakaru.net/cyukansyouryakutouki.html今回退去が出た為、初めて室内を確認したところかなりひどい状態で、この状態でよく住んでくれていたなぁと感心してしまいました。笑 その際の写真をいくつか載せておきます。
管理会社の担当者さんに聞くと、飲食店のオーナーさんが社宅として借り上げていて、かれこれ10年以上使用していたとのこと。主に外国人の従業員さんが住んでいた模様。最後の方はオーナーさんが寝るだけの為に使用していたようでした。そういうことなので、おそらく滞在時間は短く、あまり部屋の状態も気にしていなかったのかもしれないですね。
管理会社経由の原状回復の見積も頂いたのですが、いつもお世話になっている工務店の社長さんにも相見積して頂き、価格はそこまで大きくは変わらなかったのですが、提案内容を考慮して工務店にリフォームをお願いしました。施工後の写真もいくつか載せておきます。
昨今の資材価格高騰の影響もあり、費用的には結構掛かりましたが、かなり綺麗になりました。コスパだけを考えればここまで費用を掛けてリフォームをやらなくてもよかったかもしれませんが、大家として次の入居者様に気持ちよく住んでいただければ嬉しいので結果として良かったと考えています。
大家として入居者様に気持ちよく長く住んで頂けるように住環境を整備し、今後も徐々に規模拡大していきたいと思います！
最後まで読んで頂いてありがとうございました！
