資産運用

2件目の不動産物件(中古区分)取得

最近バタバタしており投稿が遅れたが、今年8月に2件目の不動産物件(区分マンション)を取得した。

6月に健美家で物件情報が出てすぐに資料請求、相場よりも安かったので(本来は良くないが)物件を見る前に3割ほどの指値を入れて速攻買付を入れた。

数日後に回答があり、当初より15%程安い価格で買付が通った。

今回の物件を購入した理由は以下の通り。

メリット

・物件所在地が千葉県松戸市で私の探しているエリア内である

・物件価格が安く、また相場よりも明らかに安い

・最寄り駅から徒歩9分と近い

・法人のオーナーチェンジである、よってリフォーム不要

・木造ではなくRCである

デメリット

・築49年とかなり古い

・占有面積が30平米程と若干狭い

・現在賃料が相場よりもかなり安い

特に現在賃料が安いのは引っ掛かったが、すぐに家賃収入が得られること、法人なので長く入居してくれそう&滞納の心配は少ない、またエリア的にも退去した際には賃上げできると考え、購入に踏み切った。

1件目を現金購入していたので今回は融資を利用したかったが、試算した結果キャッシュフローがほとんど出なくなってしまう為、今回も現金で購入した。

まさにCASH IS KING!

 

ちなみに契約まで期間があったので、その間にもちろん現地確認・近隣の不動産屋への聞き込みを行った。

その結果、エリア的に賃貸需要も十分にあり、賃料相場も現在賃料よりかなり高いので裏付けは取れた。

8月末に契約及び決済を済ませ、晴れて2件目のオーナーとなることができ、現在まで無事に毎月数万円のキャッシュフローが出ている。

現在区分を2件所有しているので、今後は融資を利用して戸建てか一棟に挑戦してみたいと考えている。

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旅を愛する30代の外資系サラリーマン。 世界中を旅するのが夢です。 自由に生きるため、日々投資も勉強中です。